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长三角地区楼市迎长期利好 三四线城市调整压力犹存
作者：无锡市苏桥特种钢管有限公司 来源：http://www.wxjmglg.com 日期：2019/5/29 10:19:54
据光亮钢管检测员得知消息指出，先有2018年11月份由国家发改委启动编制的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，在5月13日召开的政治局会议上正式审议，预示着长三角区域一体化建设正式进入全面提速阶段；随后，无论是住建部预警苏州房价涨幅过快、房地产市场趋热，还是南京传来的房贷利率上调的消息，均在一定程度上印证了长三角地区热点城市的楼市回暖。
“长三角地区的房地产市场确实对调控政策的敏感度更高。”5月28日，克而瑞地产研究中心副总经理杨科伟对《证券日报》记者分析称，随着长三角区域一体化的加速推进，对于核心城市与卫星城市来说，房地产市场前景着实可期。但要注意的是，长三角区域一体化更多的是属于长期规划利好，短期对房地产市场的利好程度相对有限。
据光亮钢管检测员表示，不可否认的是，虽然长三角区域一体化更多的是作为区域经济发展的中长期战略，但对于调整了两年多的房地产市场而言，任何的利好政策似乎都可以炒上一炒。
仅以苏州为例，今年以来苏州房地产市场显著转暖。据光亮钢管检测员检测的数据显示，仅1月份至4月份，苏州商品住宅成交面积约305万平方米，成交量同比增长41%；土地市场方面更是异常火爆，多区域、多板块频出地王。从金额上看，今年苏州卖地金额高达718亿元，同比上涨11.2%。不过，土地供应面积仅有1565万平方米，同比减少16%。
据光亮钢管检测员表示，事实上，无论是从全国范围来看，还是从目前的长三角地区来看，各城市间的分化趋势愈加明显。如在长三角地区中，除南京、苏州等地保持着较高的市场热度，无锡、南通等少数三四线城市市场热度惯性延续，成交量有所回升之外，长三角地区的其他三四线城市成交量均有不同程度的回落。
数据显示，长三角地区的芜湖、扬州、台州三地，今年前四个月，其商品住宅成交面积同比分别下降71%、70%和54%。除此之外，舟山、台州、湖州、滁州、泰州的商品住宅成交面积同比跌幅亦超过15%。
“短期来看，受困于市场购买力透支，叠加棚改货币化安置退场等因素，预计长三角地区的多数三四线城市依旧面临一定的调整压力。”杨科伟表示。
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